{"id":897,"date":"2026-07-17T06:53:35","date_gmt":"2026-07-17T04:53:35","guid":{"rendered":"https:\/\/catalunyaplural.cat\/extra\/?p=750"},"modified":"2026-09-21T08:48:03","modified_gmt":"2026-09-21T08:48:03","slug":"els-prestecs-emancipacio-samplien-fins-als-40-anys-per-facilitar-la-compra-del-primer-habitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/catalunyaplural.cat\/extra\/els-prestecs-emancipacio-samplien-fins-als-40-anys-per-facilitar-la-compra-del-primer-habitatge\/","title":{"rendered":"Els Pr\u00e9stecs Emancipaci\u00f3 s\u2019amplien fins als 40 anys per facilitar la compra del primer habitatge"},"content":{"rendered":"

L\u2019acc\u00e9s a un primer habitatge s\u2019ha convertit en un dels principals reptes per a moltes persones joves. L\u2019increment dels preus immobiliaris i la dificultat per generar l\u2019estalvi necessari per afrontar l\u2019entrada inicial del pis s\u00f3n dos dels principals obstacles que sovint endarrereixen l\u2019emancipaci\u00f3. Amb l\u2019objectiu de donar resposta a aquesta realitat, la Generalitat ha actualitzat els Pr\u00e9stecs Emancipaci\u00f3<\/b>, un programa impulsat per l\u2019Institut Catal\u00e0 de Finances (ICF) i l\u2019Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya<\/span><\/a>, que amplia ara fins als 40 anys l\u2019edat m\u00e0xima per poder-hi accedir<\/b>.<\/span><\/p>\n

Aquesta ampliaci\u00f3 suposa un canvi rellevant respecte al l\u00edmit inicial, fixat en els 35 anys, ja que permet incorporar al programa un col\u00b7lectiu m\u00e9s ampli de persones que, tot i disposar d\u2019ingressos estables i un projecte de vida consolidat, encara no han pogut acumular els estalvis suficients per afrontar la compra del primer habitatge.<\/span><\/p>\n

Els Pr\u00e9stecs Emancipaci\u00f3 neixen precisament per resoldre aquesta barrera: la de l\u2019entrada<\/b>. El programa ofereix un pr\u00e9stec de fins a 50.000 euros sense interessos que permet finan\u00e7ar fins al 20% del valor de l\u2019immoble<\/b>, la part que habitualment no cobreixen les entitats banc\u00e0ries en una hipoteca convencional. Aquest import no s\u2019ha de comen\u00e7ar a retornar fins que la persona benefici\u00e0ria hagi acabat de pagar la hipoteca principal<\/b>, amb un termini m\u00e0xim de 30 anys, i a m\u00e9s no genera cap mena de comissions ni interessos<\/b>. <\/span><\/p>\n

D\u2019aquesta manera, el mecanisme permet que joves que tenen capacitat per assumir una hipoteca, per\u00f2 que no disposen d\u2019un estalvi inicial suficient, puguin avan\u00e7ar en el proc\u00e9s de compra. El model combina el pr\u00e9stec concedit per l\u2019ICF amb una hipoteca tradicional d\u2019una de les entitats financeres adherides al programa: Abanca, Arquia, Banc Sabadell, Banco Santander, BBVA, Bankinter, CaixaBank i imagin, Caixa d\u2019Enginyers, CaixaGuissona, Kutxabank, Laboral Kutxa i UCI.<\/span><\/p>\n

<\/div>\n
\"El
El model combina un pr\u00e9stec de l\u2019ICF amb una hipoteca convencional de les entitats adherides \/ ICF<\/figcaption><\/figure>\n

Cal tenir en compte que en acollir-se al programa, l’habitatge adquireix la qualificaci\u00f3 d’habitatge amb protecci\u00f3 oficial (HPO)<\/b>\u00a0de preu limitat de manera permanent, aix\u00ed que en cas de venda o lloguer posterior s’han de complir una s\u00e8rie de requisits.<\/span><\/p>\n

M\u00e9s flexibilitat per facilitar l\u2019acc\u00e9s al programa<\/span><\/h3>\n

L\u2019ampliaci\u00f3 del l\u00edmit d\u2019edat \u00e9s la principal novetat de l\u2019actualitzaci\u00f3 de les bases dels Pr\u00e9stecs Emancipaci\u00f3, per\u00f2 no \u00e9s l\u2019\u00fanica. El programa tamb\u00e9 incorpora nous sup\u00f2sits per facilitar les operacions de compravenda.<\/span><\/p>\n

A partir d\u2019ara, els pr\u00e9stecs tamb\u00e9 poden incloure la compra de places d\u2019aparcament i trasters vinculats al mateix edifici que l\u2019habitatge<\/b>, encara que no formin part de la mateixa finca registral. A m\u00e9s, s\u2019introdueixen facilitats per als habitatges de nova construcci\u00f3<\/b>, ja que es permet formalitzar el pr\u00e9stec encara que en aquell moment no disposi de la refer\u00e8ncia cadastral definitiva.<\/span><\/p>\n

Aquestes modificacions busquen adaptar el programa a les situacions reals del mercat immobiliari i eliminar obstacles administratius que podien dificultar algunes operacions, especialment en promocions d\u2019obra nova.<\/span><\/p>\n

Un programa que ja ha facilitat l\u2019acc\u00e9s a prop de 1.400 habitatges<\/span><\/h3>\n

Des de la seva posada en marxa, els Pr\u00e9stecs Emancipaci\u00f3 han tingut una bona acollida entre les persones joves. En dotze mesos de funcionament, el programa ha perm\u00e8s la compra 1.387 habitatges a Catalunya<\/b> i ha facilitat que 2.052 persones hagin pogut accedir a la seva primera llar en propietat.<\/span><\/p>\n

Les dades del programa mostren que l\u2019import mitj\u00e0 dels pr\u00e9stecs concedits se situa al voltant dels 36.000 euros, mentre que el preu mitj\u00e0 dels habitatges adquirits \u00e9s d\u2019uns 190.000 euros. L\u2019edat mitjana dels beneficiaris \u00e9s de 29,6 anys.<\/span><\/p>\n

Territorialment, els pr\u00e9stecs han arribat a totes les vegueries catalanes, amb una concentraci\u00f3 vinculada al pes poblacional de cada territori. Barcelona concentra el 55,9% dels pr\u00e9stecs concedits, seguida de les Comarques Gironines (10,7%), el Pened\u00e8s (9,4%) i el Camp de Tarragona (7,9%).<\/span><\/p>\n

\"Els
Els Pr\u00e9stecs Emancipaci\u00f3 cobreixen fins al 20% del valor de l\u2019immoble, amb un m\u00e0xim de 50.000 euros \/ ICF<\/figcaption><\/figure>\n

Qui pot sol\u00b7licitar un Pr\u00e9stec Emancipaci\u00f3?<\/span><\/h3>\n

Amb la nova ampliaci\u00f3, poden optar al programa les persones d\u2019entre 18 i 40 anys empadronades a Catalunya que vulguin adquirir el seu primer habitatge<\/b>, sempre que aquest es converteixi en la seva resid\u00e8ncia habitual.<\/span><\/p>\n

Tamb\u00e9 s\u2019estableixen uns l\u00edmits d\u2019ingressos per garantir que l\u2019ajuda arribi a persones que realment tenen dificultats per assumir l\u2019entrada inicial. Els ingressos anuals bruts de les persones que viuran a l\u2019habitatge no poden superar 6,5 vegades l\u2019Indicador de Renda de Sufici\u00e8ncia de Catalunya (IRSC).<\/span><\/p>\n

Aquests pr\u00e9stecs tenen unes condicions avantatjoses pensades per afavorir l’emancipaci\u00f3, per\u00f2, com a qualsevol altre pr\u00e9stec, s’ha de tornar. Per aix\u00f2, la persona sol\u00b7licitant\u00a0no podr\u00e0 tenir impagaments ni deutes significatius<\/b> i l\u2019ICF estudiar\u00e0 cada cas per avaluar si \u00e9s solvent.<\/span><\/p>\n

L\u2019habitatge pot ser tant nou com de segona m\u00e0, per\u00f2 ha d\u2019estar situat a Catalunya<\/b>, disposar de c\u00e8dula d\u2019habitabilitat vigent en el moment de formalitzar la compra, no estar qualificat com habitatge de protecci\u00f3 oficial i, finalment, no estar en projecte ni en construcci\u00f3.<\/span><\/p>\n

Una pol\u00edtica d\u2019habitatge amb diferents eines per facilitar l\u2019acc\u00e9s a una llar<\/span><\/h3>\n

Els pr\u00e9stecs emancipaci\u00f3 formen part d\u2019una estrat\u00e8gia m\u00e9s \u00e0mplia de la Generalitat per facilitar l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge<\/span><\/a> i donar resposta a les diferents necessitats de la ciutadania. A m\u00e9s d\u2019aquest programa, el Govern impulsa diverses l\u00ednies d\u2019actuaci\u00f3 que combinen ajuts directes, promoci\u00f3 de nou habitatge i rehabilitaci\u00f3 del parc residencial<\/b>.<\/span><\/p>\n

Entre aquestes mesures destaquen els ajuts al pagament de l\u2019habitatge, adre\u00e7ats a facilitar l\u2019acc\u00e9s i el manteniment de l\u2019habitatge a trav\u00e9s de diferents l\u00ednies de suport adaptades a situacions diverses; el Pla 50.000, que preveu incrementar l\u2019oferta d\u2019habitatge assequible i protegit mitjan\u00e7ant la promoci\u00f3 de noves llars i la mobilitzaci\u00f3 de s\u00f2l i immobles; i una nova l\u00ednia d\u2019ajuts a la rehabilitaci\u00f3, orientada a millorar la qualitat, l\u2019accessibilitat i l\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica dels edificis existents.<\/span><\/p>\n

En conjunt, aquestes actuacions responen a una pol\u00edtica d\u2019habitatge que combina mesures per facilitar l\u2019acc\u00e9s immediat a una llar amb actuacions estructurals destinades a ampliar el parc d\u2019habitatge assequible i refor\u00e7ar el dret a l\u2019habitatge a mitj\u00e0 i llarg termini.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u2019acc\u00e9s a un primer habitatge s\u2019ha convertit en un dels principals reptes per a moltes persones joves. L\u2019increment dels preus immobiliaris i la dificultat per generar l\u2019estalvi necessari per afrontar l\u2019entrada inicial del pis s\u00f3n dos dels principals obstacles que sovint endarrereixen l\u2019emancipaci\u00f3. Amb l\u2019objectiu de donar resposta a aquesta realitat, la Generalitat ha actualitzat<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":757,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[95],"tags":[94],"tipo":[110],"class_list":["post-897","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prestecs-emancipacio","tag-habitatge","tipo-actualitat"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/catalunyaplural.cat\/extra\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/897","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/catalunyaplural.cat\/extra\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/catalunyaplural.cat\/extra\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/catalunyaplural.cat\/extra\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/catalunyaplural.cat\/extra\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=897"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/catalunyaplural.cat\/extra\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/897\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1052,"href":"https:\/\/catalunyaplural.cat\/extra\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/897\/revisions\/1052"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/catalunyaplural.cat\/extra\/wp-json\/wp\/v2\/media\/757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/catalunyaplural.cat\/extra\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=897"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/catalunyaplural.cat\/extra\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=897"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/catalunyaplural.cat\/extra\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=897"},{"taxonomy":"tipo","embeddable":true,"href":"https:\/\/catalunyaplural.cat\/extra\/wp-json\/wp\/v2\/tipo?post=897"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}